Săriți la conținut

Recepția acoperirii de fațadă: BGB, VOB/B, termene, proces-verbal

6 min. timp de citire

Odată cu recepția se schimbă mai multe lucruri simultan. Remunerația devine exigibilă, începe să curgă termenul de prescripție pentru pretențiile privind viciile, riscul trece la achizitor conform VOB/B (Condițiile generale de contract pentru executarea lucrărilor de construcții, partea B), iar sarcina probei pentru vicii revine, potrivit IHK (Camera de Comerț și Industrie), ulterior beneficiarului. La o acoperire de fațadă se adaugă faptul că starea suportului, grosimile straturilor și condițiile meteorologice din timpul aplicării nu mai pot fi verificate practic după finalizare. Ce contează mai târziu se află atunci în proces-verbal.

Două seturi de norme, două căi spre recepție

BGB (Codul civil german) se aplică întotdeauna; VOB/B numai dacă a fost convenit. Tabelul compară ce este relevant pentru recepția unei lucrări de acoperire (VOB/B în versiunea din 2016).

Aspect BGB VOB/B
Obligația de recepție § 640 alin. 1: Beneficiarul trebuie să recepționeze lucrarea executată conform contractului; nu poate refuza recepția din cauza unor vicii nesemnificative § 12 alin. 3: Din cauza unor vicii semnificative, recepția poate fi refuzată până la remediere
Cererea de recepție Antreprenorul fixează, după finalizare, un termen rezonabil (§ 640 alin. 2) § 12 alin. 1: Achizitorul efectuează recepția în termen de 12 zile lucrătoare (Werktage); se poate conveni un alt termen
Ficțiunea recepției § 640 alin. 2: Lucrarea se consideră recepționată dacă beneficiarul nu refuză recepția în termen, indicând cel puțin un viciu; în cazul consumatorilor, numai dacă antreprenorul i-a atras atenția în formă text (Textform) asupra consecințelor § 12 alin. 5: Prestația se consideră recepționată la 12 zile lucrătoare după comunicarea scrisă a finalizării, dacă nu se cere recepția; în caz de utilizare, după 6 zile lucrătoare
Recepția formală Potrivit IHK, un proces-verbal este recomandabil pentru lucrări mai ample § 12 alin. 4: Are loc atunci când o parte contractantă o solicită
Vicii cunoscute § 640 alin. 3: Drepturile prevăzute la § 634 nr. 1–3 se păstrează numai dacă sunt rezervate la recepție § 12 alin. 4 și 5: Rezervele se consemnează în procesul-verbal, respectiv se invocă cel târziu la momentele de termen
Prescripția pretențiilor pentru vicii § 634a: cinci ani pentru o construcție, doi ani pentru realizarea, întreținerea sau modificarea unui bun; începe de la recepție § 13 alin. 4: Fără termen contractual, patru ani pentru construcții, doi ani pentru alte lucrări; începe de la recepția întregii prestații

Dacă o acoperire de fațadă contează drept lucrare „la o construcție” și intră astfel sub termenul mai lung depinde de cazul concret și nu poate fi stabilit numai din textul legii. Termenele din § 13 alin. 4 VOB/B se aplică doar dacă în contract nu s-a convenit un termen de prescripție; cine vrea să se bazeze pe un anumit termen îl reglementează, de aceea, în mod expres.

Ce se întâmplă prin recepție

  • Remunerația: Se achită la recepție (§ 641 alin. 1 BGB); o remunerație stabilită în bani produce dobândă de la recepție, în măsura în care nu a fost amânată la plată (§ 641 alin. 4).
  • Riscul: Conform § 12 alin. 6 VOB/B, la recepție riscul trece asupra achizitorului, în măsura în care nu îl suportă deja potrivit § 7.
  • Prescripția: Termenul începe de la recepție. În cazul viciilor ascunse cu rea-credință se aplică termenul general de prescripție, dar la construcții nu înainte de expirarea celor cinci ani (§ 634a alin. 3 BGB).
  • Reclamații ulterioare: Conform § 13 alin. 5 VOB/B, executantul trebuie să remedieze pe cheltuiala sa viciile apărute în cursul termenului de prescripție care se datorează unei prestații neconforme cu contractul, dacă achizitorul o cere în scris înaintea expirării termenului.

Când recepția este refuzată

La un contract de construcție în sensul § 650a BGB, antreprenorul poate cere, după un refuz de recepție cu indicarea unor vicii, o constatare comună a stării (§ 650g alin. 1). Un contract de construcție este un contract privind realizarea, refacerea, desființarea sau transformarea unei construcții; o lucrare de întreținere intră aici dacă lucrarea este de importanță esențială pentru structură, durabilitate sau utilizarea conform destinației. Dacă o comandă pentru fațadă intră sub această definiție se clarifică în funcție de caz.

Constatarea stării trebuie datată cu ziua întocmirii și semnată de ambele părți. Dacă beneficiarul nu se prezintă la termen, antreprenorul o poate efectua unilateral. Pentru antreprenor este important § 650g alin. 3: dacă un viciu evident nu este menționat în constatarea stării, se prezumă că a apărut ulterior și că beneficiarul răspunde de el.

Ce trebuie să cuprindă procesul-verbal de recepție

VOB/B descrie în § 12 alin. 4 recepția formală: constatările se consemnează în scris în cadrul unei dezbateri comune, fiecare parte poate apela pe cheltuiala sa la un expert, iar fiecare parte primește un exemplar. Împreună cu § 650g BGB rezultă următorul conținut:

  • Obiectivul, data (ziua întocmirii), participanții și, dacă este cazul, experții invitați
  • Prestația recepționată: laturile de fațadă sau suprafețele; în cazul recepțiilor parțiale (§ 12 alin. 2 VOB/B), părțile respective
  • Constatări și listă de vicii, cu locul și descrierea lor
  • Rezerve privind viciile cunoscute și penalitățile contractuale
  • Contestațiile executantului
  • Semnăturile ambelor părți

Procesul-verbal de execuție ca mijloc de probă

Normele citate nu prevăd un proces-verbal de execuție distinct; este o recomandare de lucru. Merită, deoarece, conform § 13 alin. 1 VOB/B, prestația este lipsită de vicii materiale dacă are calitatea convenită și corespunde regulilor tehnice recunoscute, și deoarece, conform § 4 alin. 1 nr. 2, achizitorul poate cere să consulte rezultatele controalelor de calitate. Un proces-verbal complet răspunde la ambele.

  • Verificarea suportului cu constatări și metodă, notificările de obiecții cu data (vezi Verificarea suportului conform VOB și BFS)
  • Produs, numărul ambalajului sau al lotului, consum pe suprafață, ediția fișei tehnice
  • Condiții pentru fiecare operație: data, ora, temperatura aerului, temperatura suprafeței, umiditatea relativă a aerului, punctul de rouă
  • Modul de aplicare, numărul de straturi și timpii de așteptare între straturi
  • Condițiile meteorologice după aplicare (ploaie, rouă), întreruperi și notificări
  • Fotografii cu data și latura de fațadă

Cum se citesc datele din fișa tehnică, care sunt verificate în proces-verbal, descrie articolul Citirea fișei tehnice: clasele V și W.

Termenele în calendar

Data recepției este punctul de pornire al tuturor termenelor (§ 634a alin. 2 BGB, § 13 alin. 4 nr. 3 VOB/B). Ea face parte, de aceea, din proces-verbal, la fel ca o eventuală recepție parțială, deoarece pentru părțile de sine stătătoare termenul începe odată cu recepția parțială. În practică rămâne adesea neclar dacă recepția a avut loc în mod expres sau prin ficțiune. Un proces-verbal semnat înlocuiește această dispută cu o dată.

Surse

Continuați lectura

Mai multe cunoștințe practice din același domeniu.